אנשים רבים חולמים לרכוש דירה אך לא תמיד יודעים במה להתחיל. בין אם אתם רוכשים דירה לראשונה ובין אם אתם משדרגים את הנכס הנוכחי, חשוב להבין את השלבים השונים המרכיבים את התהליך ולבצע אותם בצורה נכונה ומסודרת. להלן סקירה של השלבים העיקריים ברכישת דירה.
כמה כסף אתם צריכים?
הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא להגדיר תקציב ברור שאתם יכולים להקצות לרכישת הדירה. זכרו לקחת בחשבון לא רק את מחיר הדירה עצמה, אלא גם עלויות נוספות כמו:
- מס רכישה – מס המשולם למדינה עבור רכישת דירה. שיעור המס נקבע בהתאם לגובה שווי הרכישה.
- שכר טרחת עורך דין – עלות שירותיו של עורך דין שילווה אתכם לאורך תהליך הרכישה.
- שיפוצים וריהוט – עלות שיפוצים, ריהוט ואביזרים נלווים לדירה.
- עלויות משפטיות – עלויות נוספות הקשורות לעסקת הרכישה, כגון אגרות רישום בטאבו.
קבלת אישור עקרוני למשכנתא
לאחר הגדרת התקציב, מומלץ לפנות לבנק או לגוף מימון אחר ולקבל אישור עקרוני למשכנתא. אישור זה יגדיר את הסכום המקסימלי שתוכלו ללוות לרכישת הדירה ויאפשר לכם להתמקד בחיפוש דירות העומדות ביכולתכם הכלכלית.
חיפוש דירה
עם אישור עקרוני למשכנתא ביד, ניתן להתחיל בחיפוש דירה מתאימה. ניתן לבצע את החיפוש באופן עצמאי באמצעות אתרי אינטרנט, מודעות בעיתונות או באמצעות סוכן נדל"ן. חשוב להתמקד בדירות העומדות בתקציב שהוגדר ובקריטריונים החשובים לכם, כגון מיקום, גודל, מספר חדרים, תנאים פיזיים וכדומה. לעוד מידע הקליקו על השקעות מבית ישראטופ.
בדיקת נכסים
לאחר מציאת מספר דירות פוטנציאליות, חשוב לבצע בדיקה יסודית של כל נכס. בדיקה זו כוללת:
- בדיקה פיזית – ודאו שהנכס נמצא במצב תקין, ללא ליקויים משמעותיים.
- בדיקה משפטית – ודאו שהנכס רשום בטאבו על שם המוכר ושאין עליו חובות או עיקולים.
- בדיקה סביבתית – ודאו שהנכס נמצא באזור בטוח ומתאים לכם מבחינה סביבתית.
משא ומתן
לאחר מציאת הדירה המתאימה ובדיקתה ביסודית, מגיע השלב של המשא ומתן עם המוכר על מחיר הדירה. חשוב לנהל משא ומתן הוגן תוך התחשבות במחיר השוק, מצב הנכס ויכולתכם הכלכלית.
חתימה על חוזה מכר
לאחר הגעה להסכמה על מחיר הדירה ותנאי העסקה, יש לחתום על חוזה מכר. חוזה זה הינו מסמך משפטי המחייב את שני הצדדים ומהווה את הבסיס לעסקת הרכישה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על החוזה.
קבלת משכנתא
לאחר חתימה על חוזה המכר, יש לפנות לבנק או לגוף מימון אחר לקבלת משכנתא סופית. תהליך קבלת המשכנתא כולל הגשת מסמכים רבים ואישורים שונים.
רישום הדירה בטאבו
לאחר קבלת המשכנתא, יש לרשום את הדירה בטאבו על שם הקונה. רישום זה מבטיח את זכויותיו של הקונה בנכס.
לסיכום, רכישת דירה היא תהליך מאתגר, אך אם תקפידו על כל השלבים, ההתמודדות תהיה קלה יותר.
